املاک
-
چگونه مالیات اجاره املاک را بپردازیم؟
کلیه اشخاصی که ملک یا املاک‌شان را به اجاره واگذار کرده‌اند و درآمدی از آن دارند، مشمول مالیات هستند و باید تا یکم مردادماه سال جاری به سامانه my.tax.gov.ir مراجعه و مالیات خود را پرداخت کنند و برای این کار لازم است با مراحل تکمیل اظهارنامه و پرداخت مالیات مربوطه آشنا شوند. به گزارش ارز پرس، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره گذاشته می‌شوند، عبارت است از کل مال‌الاجاره اعم از نقدی و غیرنقدی پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها و استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره؛ بنابراین ۷۵ درصد درآمد اجاره املاک مشمول مالیات بوده و ۲۵درصد آن معاف از مالیات است. در این زمینه، ملکی که کسب درآمد از اجاره آن مشمول مالیات اجاره می‌شود، می‌تواند ملک مسکونی، اداری و یا تجاری باشد. البته، کاربری ملک در شمول آن نسبت به قوانین مربوط به مالیات بر درآمد اجاره ملک، بی‌تاثیر است و این مالیات فقط به مبلغ...
-
تخلف بنگاههای املاک در روز روشن و خواب خرگوشی اتحادیه/ مشاورانی که تا 4 برابر کمیسیون می‌گیرند
به گزارش خبرنگار اقتصادی پایگاه خبری ارز پرس، شهریور سال 98 سازمان صنعت، معدن و تجارت با استناد به مقررات ماده 51 قانون نظام صنفی طی نامه‌ای از کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک خبر داد. بر این اساس حق کمیسیون مبایعه‌نامه معادل 25 صدم درصد ارز معاملاتی ملک از هر یک از طرفین و مجموعا نیم درصد تعیین شد. همچنین حق کمیسیون رهن/ودیعه اجاره از هر طرف نیم درصد مبلغ رهن، حق کمیسیون اجاره یک چهارم مبلغ اجاره هر ماه از هر طرف، حق کمیسیون بابت تمدید اجاره‌نامه از هر طرف یک دهم حق کمیسیون و حق‌الزحمه مشارکت از هر طرف دو دهم درصد ارزش قرارداد مجموعا چهار دهم درصد تعیین شد. ضمن اینکه حق خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه نیز رایگان اعلام شد. یکی از موادری که به‌خصوص طی ماه‌های اخیر و به واسطه برهم خوردن تناسب عرضه و تقاضا به معضلی برای بازار مسکن تبدیل شده، «توافق زوری» مشاوران املاک در حوزه خرید و فروش...
-
85 درصد افزایش نقدینگی توسط بانکها رقم می‌خورد/ املاک گران قیمت روی دست بانکها باد کرد
به گزارش پایگاه خبری ارز پرس، هشتاد و یکمین نشست علمی- تخصصی با عنوان "آسیب شناسی نقش بانکداری خصوصی در اقتصاد کشور" به صورت مجازی برگزار شد . در ابتدای این نشست علمی محمد جعفری رئیس امور اقتصاد کلان سازمان برنامه و بودجه کشور، به عنوان مدیر علمی نشست گفت: برگزاری این گونه نشست ها می تواند در حوزه سیاستگذاری مورد استفاده دستگاه های اجرایی قرار گیرد. مراکز پژوهشی این وظیفه را دارند تا در حوزه های تخصصی بسته های مطالعاتی خود را در اختیار سیاستگذار قرار دهند و بخش اجرایی کشور هم نیاز شدیدی به این مطالعات دارند. وی در تشریح موضوع این نشست ادامه داد: سیاستگذاری پولی ما متاسفانه با مشکلات متعددی مواجه شده است و باید تلاش کنیم با پرهیز از نگاه های غیر واقعی به صورت واقعی راه حل های درست ارائه دهیم. جعفری در بیان تاریخچه شکل گیری بانک های خصوصی در ایران گفت: در ابتدای دهه...
-
اطلاعات اقامتی ۷۳ میلیون نفر در سامانه املاک و اسکان ثبت شده است
وزارت راه و شهرسازی با تکذیب برخی اخبار درباره هک شدن سامانه اسکان و املاک در سال ۱۴۰۱، از ثبت اطلاعات اقامت بیش از ۷۳ میلیون ایرانی و بیش از ۱۱ میلیون واحد مسکونی در این سامانه خبر داد و درخواست کرد هم‌وطنان اطلاعات مربوط به خود را در سامانه مشاهده، به‌روزرسانی و یا تکمیل کنند. به گزارش ارز پرس، معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با صدور اطلاعیه‌ای توضیح داد: "پیرو انتشار اخباری مبنی بر هک شدن سامانه ملی املاک و اسکان کشور در برخی رسانه‌های رسمی در ۱۶ تیرماه ۱۴۰۱، بدین‌وسیله موضوع هک شدن سامانه مذکور تکذیب می‌شود. در این اطلاعیه آمده است: "سامانه ملی املاک و اسکان کشور در حال فعالیت بوده و هیچ‌گونه مشکلی در ورود و ثبت اطلاعات توسط ساکنان و مالکان املاک مسکونی در سامانه وجود ندارد. معاونت مسکن و ساختمان اعلام کرد: با تلاش‌های صورت گرفته توسط وزارت راه و شهرسازی و با استفاده...
-
ثبت اطلاعات اقامت 73 میلیون ایرانی در سامانه اسکان و املاک
به گزارش پایگاه خبری ارز پرس، معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با صدور اطلاعیه ای توضیح داد: پیرو انتشار اخباری مبنی بر هک شدن سامانه ملی املاک و اسکان کشور در برخی رسانه‌های رسمی در 16 تیرماه 1401، بدین‌وسیله موضوع هک شدن سامانه مذکور تکذیب می‌شود. در این اطلاعیه آمده است: سامانه ملی املاک و اسکان کشور در حال فعالیت بوده و هیچ‌گونه مشکلی در ورود و ثبت اطلاعات توسط ساکنان و مالکان املاک مسکونی در سامانه وجود ندارد. معاونت مسکن و ساختمان اعلام کرد: با تلاش‌های صورت گرفته توسط وزارت راه و شهرسازی و با استفاده از همکاری سایر دستگاه‌های اجرایی، در حال حاضر سامانه ملی املاک و اسکان کشور اطلاعات اقامت بیش از 73 میلیون ایرانی و مالکیت بیش از 11 میلیون کد پستی مسکونی را با رعایت کلیه جوانب امنیتی نگهداری می‌نماید. اطلاعات مذکور بر اساس بند 7 تبصره 8 ماده 169 مکرر قانون مالیات‌های...
-
رستم قاسمی:ارائه خدمات بانکی به کسانی که در سامانه املاک و اسکان ثبت نام نکنند، طبق قانون مجاز نیست
به گزارش پایگاه خبری ارز پرس، رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی درباره نهضت ملی مسکن با بیان اینکه ساخت 4 میلیون واحد مسکونی بسیار مشکل و سیر برنامه‌های طولانی است، اظهار کرد: 5.2 میلیون نفر در این طرح ثبت‌نام کرده‌اند و تاکنون برای 3 میلیون واحد زمین تامین شده است. وی با بیان اینکه تامین زمین 1.4 میلیون واحد باقیمانده تعیین تکلیف شده است، افزود: در نهضت ملی مسکن برخلاف مسکن مهر فضای سبز و تراکم‌ها بسیار متفاوت شده و کیفیت تمامی واحدها افزایش می‌یابد. وی همچنین با بیان اینکه 190 هزار مسکن مهر باقی مانده که بخش عمده‌ای از این واحدها در قالب تعاونی بوده و این تعاونی‌ها توسط مدیران ناکارآمد اداره می‌شد، گفت: تیمی برای رسیدگی به این مشکل در نظر گرفته و از محل قانون برنامه و بودجه برای این بخش هم تسهیلاتی در نظر گرفته ایم و تا پایان سال به اتمام می‌رسد. وزیر راه و شهرسازی با بیان...
-
برگزاری چهارمین مرحله مزایده املاک و مستغلات سازمان اموال تملیکی از فردا
به گزارش پایگاه خبری ارز پرس، براساس اعلام سازمان اموال تملیکی چهارمین مزایده سراسری به شماره 1128 املاک و مستغلات این سازمان در سالجاری به صورت اینترنتی و از طریق سامانه مزایده الکترونیک دولت (ستاد)، فردا برگزارخواهد شد. همچنین ارسال پیشنهاد قیمت ساعت 8 صبح روز چهارشنبه مورخ 1401/08/04 بوده که همزمان اطلاعات مربوط به این مزایده در سایت سازمان و سامانه تدارکات الکترونیکی دولت منتشر خواهد شد؛ آخرین مهلت ارسال پیشنهاد قیمت نیز تا ساعت 24 روز شنبه مورخ 1401/04/18 خواهد بود. شایان ذکر است قیمت پیشنهادی متقاضیان می‌بایست بالاتر از قیمت پایه کارشناسی باشد. بر این اساس بسته پیشنهادات نیز ساعت 14 روز سه‌شنبه مورخ 1401/04/21 در محل سازمان مرکزی، رمزگشایی و در همان روز نیز برندگان مزایده اعلام می‌شوند؛ حضور متقاضیان در جلسه رمزگشایی پیشنهادات بلامانع است. متقاضیان برای دریافت اطلاعات و آگاهی از...
-
انتقاد تند اتحادیه املاک از کانون سردفتران/ اوتادی: مشاوران املاک تاوان کم‌کاری بقیه را پس می‌دهند
به گزارش خبرنگار اقتصادی پایگاه خبری ارز پرس، علی خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران روز گذشته از برنامه‌ریزی برای ساماندهی مشاوران املاک خبر داده و گفته بود: با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و قوه قضائیه در حال تنظیم دستورالعمل‌ها در خصوص این ساماندهی هستیم. کلیت امر به این صورت خواهد بود که مشاوران املاک صلاحیت تنظیم سند را نداشته باشند. وی افزود: در قانون تجارت بحث دلالی تعریف شده و مشاروان املاک هم باید در این حوزه فعالیت کنند. یعنی طرفین معامله را به هم معرفی کنند و هرگاه کار به مکاتبه قرارداد رسید باید تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. آگاه شدن از ممنوع‌المعامله‌ها، بازداشتی‌ها و محجورین، از فواید تنظیم سند در دفاتر است. وی تأکید کرد: ساماندهی مشاوران املاک در استان‌های داوطلب به صورت پایلوت و آزمایشی آغاز می‌شود. *تاوان کم‌کاری بقیه را پس می‌دهیم این در...
-
صاحبان املاک اجاری تا پایان تیر برای تسلیم اظهارنامه مالیاتی مهلت دارند
به گزارش پایگاه خبری ارز پرس، سازمان امور مالیاتی از صاحبان املاک اجاری خواست تا پایان تیرماه اظهار نامه خود را تسلیم کنند و از مزایا و تسهیلات قانونی بهره‌مند شوند. بنابر اطلاعیه سازمان امور مالیاتی، صاحبان املاک اجاری مکلفند با مراجعه به سامانه دریافت اظهارنامه به نشانی my.tax.gov.ir اظهارنامه درآمد املاک اجاری، مربوط به عملکرد سال 1400 را تکمیل کنند. انتهای پیام/
-
تاکید اعضای کمیسیون مشترک مجمع بر کاهش هزینه‌ها و مولدسازی اموال و املاک دستگاه‌های اجرایی
به گزارش گروه سیاسی پایگاه خبری ارز پرس، در سیزدهمین جلسه کمیسیون مشترک که به ریاست محمدباقر ذوالقدر دبیر مجمع و با حضور برخی اعضا و نمایندگانی از دولت، مجلس و قوه قضاییه برگزار شد، مواد دیگری از سیاست‌های کلی برنامه هفتم توسعه در خصوص «اصلاح ساختار بودجه کشور» در جهت نیل به پیشرفت اقتصادی مورد بررسی قرار گرفت. اعضای کمیسیون مشترک در موضوع «کاهش هزینه‌ها، کوچکسازی، مولدسازی و درآمدسازی دارائی‌ها، اموال و املاک دستگاه‌های اجرایی» به جمع‌بندی رسیدند و با تاکید بر کاستن از بنگاه‌داری و تصدی‌گری‌های غیر ضرور دولت مقرر شد، کمیته‌ای تخصصی، پیشنهاد جامعی برای «ساماندهی و کارآمدسازی شرکت‌های دولتی»، تدوین کند. در ادامه موضوع نقش‌آفرینی بیشتر صندوق توسعه ملی در ایجاد ثبات اقتصادی و صیانت از صندوق ثروت ملی بررسی شد که موارد اعضا به تصویب اعضا رسید. خاطر نشان می‌شود در این جلسه، آقایان محمدرضا...
-
مجلس میزان عوارض نقل و انتقال املاک را مشخص کرد
به گزارش خبرنگار پارلمانی پایگاه خبری ارز پرس، نمایندگان مجلس در نشست علنی امروز(چهارشنبه، یکم تیر) قوه مقننه و به منظور تامین نظر شورای نگهبان با اصلاح ماده 11 لایحه دوفوریتی درآمد پایدار و هزینه شهرداریها و دهیاری ها با 189 رأی موافق، 3 رأی مخالف، 4 رأی ممتنع از مجموع 213 نماینده حاضر در صحن علنی موافقت کردند. براساس این گزارش ماده 11 به شرح زیر اصلاح شد. ماده 11- مالکین موظفند هنگام پرداخت مالیات ماده(59) قانون مالیات‌های مستقیم موضوع مالیات نقل و انتقال قطعی املاک و انتقال حق واگذاری به ترتیب دو درصد(2%) و یک‌درصد(1%) به‌عنوان عوارض به حساب شهرداری محل واریز نمایند. تبصره- افراد ناتوان از پرداخت تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی برای یک بار از پرداخت عوارض مذکور معاف هستند. در خصوص سایر افراد ناتوان از پرداخت، آیین‌نامه اجرائی که شامل نحوه تشخیص افراد موضوع...
-
رسیدگی به طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی در دستور کار نمایندگان
به گزارش خبرنگار پارلمانی پایگاه خبری ارز پرس، دویست و دوازدهمین جلسه علنی مجلس با حضور 191 تن از نمایندگان و به ریاست محمدباقر قالیباف آغاز شد. عضو هیئت رئیسه مجلس دستورکار جلسه علنی امروز را به شرح ذیل قرائت کرد: ـ گزارش کمیسیون امور داخلی کشور و شوراها در مورد: لایحه دوفوریتی درآمد پایدار و هزینه شهرداریها و دهیاری‌ها اعاده شده از شورای نگهبان ـ ادامه رسیدگی به گزارش شور دوم کمیسیون صنایع و معادن در مورد: طرح توسعه و تولید پایدار زنجیره فولاد با رویکرد اصلاح سیاست‌های تنظیم بازار ـ گزارش کمیسیون عمران در مورد: طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی ـ گزارش کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات در مورد: طرح دوفوریتی تغییر تاریخ سال مالی ـ گزارش کمیسیون امنیت ملی و سیاست خارجی در مورد: طرح تشکیل سازمان پدافند غیر عامل 1ـ سؤال‌های «معین‌الدین سعیدی» نماینده چابهار و خانم...
-
پلمب و تعطیلی املاک پر خطر در صورت عدم توجه به ایمن‌سازی
به گزارش گروه اجتماعی پایگاه خبری ارز پرس؛ بیستمین جلسه کمیته ایمنی با حضور سید حسن بنی‌حسینی، معاون دادستان تهران و سرپرست دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 8، محمدهادی علی احمدی شهردار منطقه 13، مدیر منطقه 6 آتش‌نشانی و جمعی از معاونان و مدیران در محل سالن کنفرانس ساختمان ستادی برگزار شد. معاون دادستان تهران و سرپرست دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 8 در این جلسه ضمن اعلام آمادگی برای حل معضل ساختمان‌های ناایمن و ورود مراجع قضایی برای رفع این مشکل خواستار اولویت‌بندی ساختمان‌های ناایمن در سه رده بسیار خطرناک، خطرناک و ناایمن و رفع موارد نا ایمن آن در بازه زمانی مشخص شد. وی با تاکید بر تعیین دقیق شاخص‌های املاک پر خطر افزود: سازمان آتش‌نشانی برای هر ساختمان متناسب با ویژگی‌های آن دستورالعملی را تنظیم و ابلاغ کند و چنانچه بنابه نظر سازمان آتش‌نشانی و شهرداری که مسئول اصلی در این زمینه هستند،...
-
مشاورین املاک قیمت‌سازی میکنند/وزارت راه سامانه‌ای برای کنترل بازار اجاره بهای مسکن طراحی کند
اسماعیل حسین‌زهی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار پارلمانی پایگاه خبری ارز پرس، با اشاره به نابسامانی در حوزه اجاره بهای مسکن، گفت: با نزدیک شدن به فصل جا به جایی مستجران، متاسفانه شاهد تعیین اجاره بهای بالای مسکن از سوی صاحب خانه‌ها هستیم که بسیاری از مستجران توان پرداخت آن را ندارند. وی افزود: هیچ متولی مشخصی در بازار اجاره بها برای نظارت بر معاملات وجود ندارد و متاسفانه در سایه این خلا نظارتی، مشاورین املاک قیمت سازی کرده و نه تنها مصوبه موجود درباره سقف افزایش 25 درصدی اجاره بها را رعایت نمی‌کنند، بلکه زمینه افزایش قیمت را نیز فراهم میکنند. نایب رئیس کمیسیون عمران یادآور شد: از طرفی ستاد ملی مقابله با کرونا در یکی از مصوبات برای حمایت از مستاجران، اعلام کرده بود که حکم تخلیه برای صاحب خانه‌ها صادر نشود اما این مصوبه نیز کارایی کافی را نداشته و...
-
قانون مناسب در حوزه اجاره املاک نداریم/طرح مجلس برای ساماندهی اجاره بهای مسکن
محمدرضا رضائیکوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با خبرنگار پارلمانی پایگاه خبری ارز پرسبا اشاره به افزایش سرسام آور اجاره بهای مسکن، اظهار کرد: متاسفانه در حوزه بهای مسکن دچار یک نابسامانی هستیم که نیاز به ایجاد قوانینی برای سر و سامان دادن به این حوزه هستیم. وی افزود: در آستانه ورود به فصل نقل و انتقال مستاجران هستیم ، اما متاسفانه قانونی در حوزه اجاره بها نداریم و مستاجران که عموما از اقشار ضعیف جامعه هستند، در این برهه زمانی با مشکلات بسیار زیادی مواجه می‌شوند چرا که سالانه شاهد افزایش بیش از 50 درصدی اجاره خانه‌ها هستیم. رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به طرح دوفوریتی طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک، ادامه داد: جمعی از وکلای‌ملت طرحی برای ساماندهی بازار اجاره بها تدوین کرده و مرکز پژوهش های مجلس نیز با کمک کارگروه تخصصی کمیسیون عمران طرح مذکور را مورد...
-
تعیین معیاری برای تعرفه مشاوران املاک / موجران مکلف به ارسال قرارداد در سامانه شدند
به گزارش گروه پارلمانی پایگاه خبری ارز پرس، تعدادی از نمایندگان مجلس شورای اسلامی طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی را تهیه و تدوین کرده اند؛ دو فوریت طرح مذکور در جلسه علنی مجلس شورای اسلامی به تصویب وکلای‌ملت مجلس رسیده و برای بررسی‌های لازم به کمیسیون عمران به عنوان کمیسیون تخصصی ارجاع شده است. کلیات این طرح درجلسه اخیر کمیسیون عمران به تصویب رسیده و اعضا در جلسات بعد به بررسی جزئیات این طرح 2 فوریتی ورود خواهند کرد. متن طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی بدین شرح است: ماده 1. موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) به آن متصل هستند به صورت رایگان مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن درج نمایند. چنانچه قرارداد...
-
تاکید دولت و مجلس بر رعایت سقف افزایش نرخ اجاره بها مسکن؛ مشاوران املاک و مالکان متخلف نقره‌داغ می‌شوند
به گزارش ارز پرس، چند روز قبل رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی با یادآوری تعیین سقف افزایش نرخ اجاره‌بها مسکن در کشور، اظهار کرد: یکی از موضوعات بسیار مهم افزایش اجاره‌بها مسکن است و آنچه مشخص شده حداکثر افزایش نرخ اجاره مسکن در تهران 25 درصد است. وی در پاسخ به این پرسش که ملاک این 25 درصد چیست، تصریح کرد: کار کارشناسی ستاد تنظیم بازار صورت گرفته است و در گذشته هم این را داشتیم. امسال با توجه به افزایش تورم، ستاد تنظیم بازار با رقم 25 درصد موافقت کرد و قابل افزایش نیست. وی افزود: بنابراین هر بنگاه املاکی این را انجام دهد-بالاتر از سقف تعیین شده- تخلف محسوب می‌شود و جزو مصوبات تنظیم بازار است که با آن برخورد می شود. وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: بر اساس کد رهگیری کاملا مشخص است و می‌توانیم تشخیص بدهیم که اجاره‌بهای مسکن در یک واحد چه میزانی بوده و...
دوستان ما
